עמוד הבית » עסקים וכלכלה » פינוי בינוי – מדריך מקוצר לבעלי הדירות
פינוי בינוי

פינוי בינוי – מדריך מקוצר לבעלי הדירות

כך תפעלו נכון בפרויקט פינוי בינוי

פרויקטים מוצלחים של פינוי בינוי יוצרים מצב בו כולם מרוויחים, יחד עם זאת, מדובר בפרויקטים מורכבים שהשלמתם אורכת זמן רב, וגורמים רבים עשויים לעכב או למנוע סיום מוצלח של התהליך. לטובת הדיירים מוגש בזאת מדריך מקוצר לפרויקטים של פינוי בינוי.

 

שיתוף פעולה

 

פרויקטים של פינוי בינוי הם הזדמנות לשדרג את הדירה, השכונה, ואיכות החיים שלכם. בכדי שתוכלו להפיק את המירב מן הפרויקט, עליכם הדיירים להתאגד יחדיו, להגיע להבנות ולעבוד בשיתוף פעולה זה עם זה. כאשר אתם מאוגדים, יהיה קל יותר לנהל משא ומתן עם הרשויות, היזמים והקבלנים, ובכך למצות למקסימום את ההטבות והזכויות שלכם מן הפרויקט. כאשר אינכם מאוגדים, כוחכם במשא ומתן קטן, ומן הסתם יקטנו גם ההטבות שיוצעו לכם.

 

גישור

 

אחת הסיבות למניעת ביצוע פרויקטים של פינוי בינוי היא סירובם של מספר דיירים להסכים לתהליך, ובעבר דייר אחד סרבן היה יכול לעצור פרויקט שלם. בכדי למנוע מקרים כאלו, נוסף תיקון לחוק, על פיו יש צורך בהסכמה של שמונים אחוז מן הדיירים בלבד, ובנוסף, אם דייר מסרב מסיבות שאינן מוצדקות לביצוע פרויקט פינוי בינוי, עליו לפצות את הדיירים האחרים עבור מניעת האפשרות שלהם לשדרג את דירותיהם. כאשר אנשים מתגוררים בשכנות זה לצד זה שנים ארוכות, עלולים להיווצר סכסוכים המותירים משקעים שמקשים על שיתוף פעולה. משום כך, מומלץ מאוד להיעזר בשירותיו של עורך דין מגשר המתמחה בנושא פינוי בינוי. עורך הדין יפעל לטובתכם מול הרשויות והקבלנים, ובנוסף, ימצא את הדרך לגשר ולפשר בין כל הדיירים, וליצור שיתוף פעולה פורה, שיעזור לכם הדיירים להפיק את המיטב מן הפרויקט עבור כל דייר.

 

גוף מייצג

 

כאשר שכונה מוגדרת כמיועדת לפינוי בינוי, קבלנים ויזמים ינסו לפתות את הדיירים לחתום על הסכמה לביצוע פרויקטים. הימנעו מחתימה על הסכמים וחוזים עם קבלנים ויזמים המגיעים לפתח דלתכם, הם ינסו להפיק את המירב עבור עצמם, ולא עבורכם. מנו גוף מייצג עבור כל הדיירים, שידאג למיצוי ומקסום הרווח של כולכם מן התהליך. נסחו את צורכיכם וציפיותיכם מן הפרויקט, ופנו אל יזמים וקבלנים לשם ניהול משא ומתן וקבלת הצעות מחיר.

 

אורך רוח

 

פרויקטים של פינוי בינוי אורכים זמן רב, לכן אם יצאתם לפרויקט כזה קחו נשימה ארוכה, התהליך יכול לארוך מספר שנים. חשוב לוודא שבמהלך שנים אלו היזם ישלם לכם שכר דירה ריאלי ומוצמד לעליות המדד והמחירים.

 

ערבויות

 

בבחירת יזם, הקפידו על בדיקת משאביו ואיתנותו הפיננסית. בתהליך פינוי בינוי עוברות מספר שנים עד שהיזם רואה את הרווחים מן הפרויקט. במהלך השנים הללו היזם מוציא הון רב על מימוש הפרויקט, ואתם רוצים לוודא שבחרתם ביזם שיכול לעמוד במשימה. לפני שאתם חותמים על חוזה, קבלו ערבויות ובטחונות מן היזם הן לגבי המגורים ושכר הדירה שלכם בזמן הבנייה, הן לגבי הדירה אותה אתם אמורים לקבל בסוף התהליך, והן לגבי מצב בו התהליך מופסק באמצע.

 

About צוות האתר

צוות האתר
מגזין תוכן ויראלי וחדשותי במגוון נושאים כמו טכנולוגיה, זוגיות, כלכלה ועוד. רוצים לכתוב לנו? צרו קשר.

Check Also

חיסכון בעלויות התקשורת

טיפים להוזלה של חבילות תקשורת בבית

חבילות תקשורת עשויות להגיע לסכומים של מאות שקלים בחודש – על אינטרנט, טלוויזיה וטלפון – …

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *