עמוד הבית » כללי » 5 טיפים מועילים לרוכשי דירה יד שנייה
דירה יד שנייה

5 טיפים מועילים לרוכשי דירה יד שנייה

לאחר חיפושים רבים מצאתם את דירת החלומות שלכם, ואתם מעוניינים לסכם את העסקה? רגע לפני שאתם חותמים, הרשו לנו לתת לכם 5 טיפים מועילים לרוכשי דירה יד שנייה, בכדי לחסוך מכם עגמת נפש והוצאות מיותרות.

 

זיכרון דברים

 

זיכרון דברים הוא מסמך חוקי מחייב, שעדיף לכם להימנע  ממנו, אך לעתים אין ברירה, בעל הדירה מתעקש, ואתם רוצים להבטיח את האפשרות שלכם לרכוש את הנכס. במצב כזה חתמו על זיכרון דברים מפורט כמה שיותר, ורק לאחר שביצעתם לפחות את בדיקות הרקע המצוינות בטיפ הבא.

 

בדיקות רקע

 

לפני כל דבר, יש לבדוק שהנכס בנוי בהתאם לאישורי הבנייה, ללא חריגות, ללא עיקולים ושעבודים, וכן שהמוכר הוא בעל הנכס וזכויות המכירה. בנוסף, יש לוודא שהנכס לא הובטח לאף אדם אחר, שלא קיימים חובות לרשויות השונות, הנוגעים לנכס, ושאין דיירים בעייתיים בדירה, שעלולים לסרב להתפנות. פנייה לעורך דין מומחה בנדל"ן תחסוך לכם עגמת נפש והוצאות מיותרות, ותמנע הסתבכויות עם גורמים מפוקפקים. נסח טאבו מרשם המקרקעין ייתן לכם מידע אמין, אולם יש להקפיד שהוא עדכני. בנוסף – כחלק מבדיקות הרקע, יש לבדוק תכניות בנייה ופיתוח באזור, האם אופי השכונה הולך להשתנות? האם קיימות תכניות בנייה משמעותיות, מרכזי בילוי, מוסדות חינוך וכיוצא בזה.

 

עכשיו באים?

 

בין אם אתם מחפשים דירות ברעננה, דירות בחיפה, או דווקא בפתח תקווה, יש חשיבות רבה להתרשמות מן הדירה בשעות שונות של היום, ובימי השבוע השונים. כמה אור נכנס אל הדירה במהלך שעות היום, מהם כיווני זרימת האוויר, מה עוצמת הרעש בסביבת הנכס במהלך שעות היום השונות, מה התחזוקה של הבניין, ומהם היחסים בין השכנים. בקרו בנכס בימים ובשעות שונים, על מנת לקבל תמונת מצב מלאה כמה שיותר.

 

בדק בית

 

להבדיל מדירה שקונים ישירות מקבלן, בה קיימת אחריות קבלן לתיקון ליקויים, כאשר אתם רוכשים דירה יד שנייה, ליקויים שלא תגלו לפני חתימת החוזה, יהיה עליכם לתקן בעצמכם, ופירושו של דבר הוצאות בלתי צפויות שעלולות ליפול עליכם. מסיבה זו, מומלץ לפנות לחברה מקצועית המספקת שירותי בדק בית. חברות בדק בית יבצעו ביקורת מבנה לנכס, יאתרו את הליקויים הגלויים והנסתרים באמצעות ציוד מקצועי מתאים, ינפיקו עבורכם דוח אתו תעבירו לבעל הדירה, ולאחר ביצוע התיקונים, יבצעו בדיקה חוזרת לאשר את ביצוע התיקונים. כמובן, שתוכלו לבצע את השיפוצים והתיקונים הנדרשים בעצמכם, ולהוריד את העלות ממחיר הדירה.

 

תקציב

 

כאשר אתם מגדירים את התקציב העומד לרשותכם לרכישת הדירה, קחו בחשבון גם הוצאות על שיפוצים שתרצו לבצע, וכן מיסים והיטלים. מדובר בהוצאות שעלולות להתבטא בסכומים גבוהים, וכדאי שתהיו מוכנים לכך מראש. בנוסף, וודאו שהנכס מתפנה כמה שבועות לפני שיהיה עליכם לפנות את הדירה הנוכחית שלכם, כך שיוותר בידיכם מספיק זמן לבצע שיפוצים ותיקונים לפני המעבר לדירה החדשה.

 

About צוות האתר

צוות האתר
מגזין תוכן ויראלי וחדשותי במגוון נושאים כמו טכנולוגיה, זוגיות, כלכלה ועוד. רוצים לכתוב לנו? צרו קשר.

Check Also

לימודי אנגלית לתואר ראשון

כיצד לבחור מוסד אקדמי להוראה באנגלית

הקדמה בימינו, כאשר העולם הופך לכפר גלובלי, והתקשורת מחברת בין כל נקודה על פני הגלובוס …

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *