עמוד הבית » עסקים וכלכלה » איך לשלם פחות מס על רכישת נדל"ן
רכישת נדל"ן

איך לשלם פחות מס על רכישת נדל"ן

נכסי נדלן הם אפיק השקעה יציב, בטוח, ומניב רווח, ולכן אין זה מפתיע שמי שרק יכול, אץ רץ לו להשקיע בנדל"ן. בין אם אתם קונים בית לגור בו, או נכס להשקעה, רכישת נדל"ן היא רכישה בסכומי כסף מאוד גדולים, וסביר למדי שתהיה זו העסקה הגדולה ביותר שתעשו בחייכם. מכיוון שמדובר בסכומים כה גדולים, המיסים אותם תתבקשו לשלם, גם הם יהיו בעלי משקל לא מבוטל. מביני עניין יוכלו לחסוך לכם כסף רב, תוך מימוש הטבות והקלות מס, המוכרות למומחים בתחום המיסים.

 

מס רכישה

 

מס רכישה נגבה עבור כל סוגי עסקאות הנדל"ן, בין אם מדובר במגרש, בנכס למגורים, בבניין עסקים, או בדירה להשקעה. כשמדובר בדירות למגורים המס פרוגרסיבי, ותלוי בגודל הדירה. יתירה מכך, רוכשי דירה ראשונה, ששווייה מתחת לרף המתעדכן מדי שנה, אשר קונים אותה למטרת מגורים, פטורים מתשלום מס, וכמו כן אוכלוסיות שונות כמו עולים, נכים, ונפגעי טרור. בנוסף, אם דירה עוברת מיד ליד במסגרת המשפחה ניתן לקבל פטור או הקלה במס הרכישה. השר כחלון העלה את שיעור מס הרכישה, והוריד את הרף שעד אליו ניתן לרוכשי דירה ראשונה פטור ממס רכישה, אך עדיין ניתן ליהנות מהטבות.

 

עניין של זמן

 

משפרי דיור, או במילים אחרות, רוכשי דירה שנייה שלא למטרות השקעה, יכולים ליהנות מפטור או הקלה במס רכישה, בתנאי שימכרו את הדירה הישנה עד שנה ממועד רכישת הדירה החדשה. עד לא מזמן תקופת המעבר הייתה שנתיים, אך כחלק מן המאמצים להוזלת מחירי הדיור, קיצץ השר כחלון בחמישים אחוז את זמן ההמתנה המותר.

 

מס שבח

 

מס שבח מוטל על מי שמוכר נכס ברווח, והמס מושת על הרווח. גם בנוגע למס רווח ניתן לקבל הקלות, אך יש לבדוק היטב אם ההטבות אכן משתלמו, וכדאי לפנות לאיש מקצוע, שיוכל להמליץ לכם על ההתנהלות המיטבית במקרה שלכם.

 

סוף מעשה במחשבה תחילה

 

מיסי מקרקעין הם תחום סבוך ומפותל, ורק מומחים בתחום מכירים את כל התקנות, ההיטלים, ההטבות והפטורים. יתירה מכך, גם אם אתם יודעים בעל פה את לשון החוק, יש לחשוב היטב, ולחשב כל הטבה לגופה, על כל השלכותיה. לפעמים מה שעל פניו נראה כפיתרון מצוין, יתברר בדיעבד כטעות מצערת, וכך במקום לחסוך כסף, תמצאו שהוצאתם יותר מדי. על מנת שלא ליפול בפח, ובכדי שתוכלו לבצע החלטה מושכלת, שתשרת אתכם היטב, ותחסוך לכם כסף רב, פנו לעורך דין מיסים מומחה, שידריך, ייעץ, וילווה אתכם עד לרכישת הנכס במחיר הטוב ביותר, ותשלום מס נמוך עד כמה שניתן. היות שכך, אם אתם מעוניינים לשדרג את תנאי המגורים שלכם, או לרכוש נכס נדל"ן למטרות השקעה, עשו זאת תוך ליווי והדרכה של עורך דין מיסים מומחה.

 

קישורים רלוונטיים

 

About צוות האתר

צוות האתר
מגזין תוכן ויראלי וחדשותי במגוון נושאים כמו טכנולוגיה, זוגיות, כלכלה ועוד. רוצים לכתוב לנו? צרו קשר.

Check Also

גניבת עין | זכויות יוצרים

כיצד לבחור עו"ד קניין רוחני שיגן על יצירתכם

אם אתם בעלי חברת סטארט אפ, מפתחים מוצר ייחודי, עובדים על חידוש טכנולוגי פורץ דרך, …

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *